10
Мар

Что надо сделать прежде, чем приступать к строительству частного загородного дома

Сегодня множество городских жителей стараются всеми силами выехать из шумного и грязного города на природу, причем не на отдых, а на постоянное место жительства. Они не хотят жить в многоквартирных домах, с часто склочными и завистливыми соседями и посторонними звуками за стенами смежных квартир. Такие люди начинают задумываться о своем собственном загородном доме, но часто готовый дом покупать совершенно нерентабельно, и не потому, что хорошие дома за городом стоят слишком дорого. Можно купить дом и дешево, но в этом случае нельзя быть уверенным в том, что не будет куплен классический «кот в мешке». А вот если построить дом самостоятельно, то сразу же решается две проблемы – жилище будет полностью соответствовать всем необходимым стандартам, и обойдется гораздо дешевле. Естественно, придется немало потрудиться, приобретая стройматериалы и выбирая бригаду строителей, но большинство людей на это идут охотно, потому что лучше потрудиться один сезон, а потом всю жизнь наслаждаться жизнью.

Итак, строительство дома подразумевает не только покупку и доставку на стройплощадку всех необходимых материалов и наём бригады. Надо еще постоянно следить за процессом строительства, чтобы не было перерасхода материала и воровства, и чтобы соблюдались все нормы. Если сэкономить на специалисте по технадзору и стараться за всем следить самостоятельно, совершенно не разбираясь в тонкостях строительной науки, то эффекта не будет никакого – строители всегда найдут способ сделать по-своему, а не по-вашему. Сколько бы не было заплачено этому специалисты, его присутствие реально поспособствует экономии. Мало того, специалист вам не позволит купить некачественный материал, или такое количество необходимого для работы, которое просто окажется лишним. В общем, следует над этим подумать хорошо, и никогда не приниматься за строительство самостоятельно, если вы в нем не разбираетесь.

Однако перед всеми этими хлопотами необходимо выбрать место, на котором дом будет строиться, то есть нужно правильно выбрать участок. При этом оценивать выбранное место следует сразу по нескольким параметрам. Немаловажной составляющей этого вопроса будет юридическая сторона. Чтобы в дальнейшем не возникли незапланированные проблемы с законом, все документы перед покупкой должны быть проверены опытным специалистом и правильно оформлены с юридической стороны. Важный нюанс, о котором многие покупатели почему-то забывают – не следует покупать участок под жильё в дачных товариществах или подобных им. Права застройщиков на таких землях ограничены, и часто что на нем удается построить – так это обычную летнюю дачу, в которой невозможно прописаться. Поэтому следует приобретать только лишь участки ИЖС, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Мало того, следует разузнать все подробности относительно участка, не имел ли, например, прежний владелец каких-либо задолженностей, и не находится ли участок в залоге? Естественно, заложенный участок продаже не подлежит по определению, но всегда есть всякие мошенники, которые могут выправить какие угодно «правильные» бумаги. Для решения всех этих вопросов лучше нанять знающего юриста, который способен очень быстро определить подлог любой сложности.

Но мы опять забежали вперед. Перед тем, как начать решать окончательные юридические вопросы, нужно исследовать участок на предмет его пригодности к строительству. В первую очередь следует уделить внимание расположению участка. Например, он не должен находиться в чистом поле, так как проведение инженерных сетей в наше время – удовольствие весьма затратное. Следует делать выбор участка в такой местности, где поблизости находятся жилые дома, либо в ближайшее время планируется прокладка всех типов инженерных сетей. Можно обойтись без воды и газа, то есть довольствоваться артезианской скважиной или альтернативным топливом (углём, соляркой, дровами, наконец), но без электричества не обойтись никак. Поэтому перед тем, как принимать какие-то определенные решения, следует узнать, как быстро и насколько дорого можно будет подключить будущий дом к электрическим сетям. Если же без газа и воды обойтись не сможете, то также не помешало бы поинтересоваться возможностью быстрого и недорогого их подключения. При этом не надо интересоваться только у соседей – нужно посетить соответствующие районные органы и взять у них исчерпывающие справки.

Также важно выбрать оптимальный размер участка и подходящие его пропорции. Большой участок, естественно, будет стоить дорого, и если вы не собираетесь вести активное приусадебное хозяйство, то просто переплатите за не нужную вам землю. А вот маленький участок нельзя потом будет расширить, если вдруг появится необходимость возвести на нем дополнительные постройки или устроить огород. Так что при выборе лучше остановится на «золотой середине». Пропорции тоже важны, потому что на длинном, но узком участке не получится построить просторный дом, придется строить дом двухэтажный, или же удлинять его, как барак. Это всё и неудобно, и дорого.

Если участок очень понравился, и цена на него вполне приемлемая, то все равно расслабляться не стоит. Необходимо проверить, что же находится в недрах этого участка, поэтому обязательно надо обратиться к специалистам, которые проведут топографическую съемку местности и сделают геологическое обследование выбранной вами земли. В перечень этих работ войдет: анализ проб грунта и воды, исследование почвы в лабораторных условиях, рекомендации по возведению используемого материала для возведения фундамента и составление геологических разрезов участка. Все это делается для того чтобы в дальнейшем не сталкиваться с проблемами при возведении дома. Самая главная проблема может заключаться в высоком уровне грунтовых вод, которые помешают выбрать легкий тип фундамента, а тяжелый фундамент, который необходим для строительства на влажных грунтах, может «съесть» чуть ли не половину стоимости всего строительства.

Но и это еще не все. Перед окончательным оформлением участка на себя рекомендуется собрать о нем как можно больше информации у тех людей, которые этой информацией могут обладать наверняка. Кто как не соседи, будут знать о нем так много, что это может повлиять на решение о его приобретении? При этом могут пригодиться любые сведения, особенно всякие сплетни о других соседях. Конечно, сплетни – это дело ненадежное и плохое, но лучше быть в курсе всех событий, которые происходят вокруг участка, любыми способами, даже сомнительными, это может значительно облегчить жизнь в будущем.

Подытоживая все вышесказанное, можно дополнить рассказ некоторыми важными вещами. Так, при выборе участка не стоит останавливать внимание:

– на участках, находящихся рядом со свалками мусора или с заброшенными производственными постройками и мощностями (фермы, заводы, МТС), которые в один прекрасный день могут «ожить» и испортить тихую и спокойную жизнь;
– на участках, границы которых проходят недалеко от очистных сооружений;
– на участках, рядом с которыми присутствует болотистая местность;
– на участках, на которые проезд строительной техники будет затруднительным;
– на участках, не граничащих в зоне шаговой доступности с инфраструктурой.

Если все вышесказанное взято вами на вооружение, можно приступать к покупке понравившегося участка для строительства дома. Следующим шагом будет разработка проекта будущего дома.

В работе с проектом можно пойти разными путями. Сегодня практически любой пользователь Интернета может совершенно бесплатно скачать уже готовый проект. Но будет ли это правильным выбором – решать вам. Дело в том, что перед тем, как отдать проект строителям, необходимо тщательно проработать каждую мелочь. А если вы в этих всех тонкостях не разбираетесь, то строители построят вам совсем не то и не так, как вы хотели. При этом все огрехи не проработанного проекта вылезут уже тогда, когда будет поздно что-то исправлять. Поэтому лучше всего приобрести проект у строительной организации.

Существует два варианта проектов – типовой и индивидуальный. Последний хорош тем, что в нем будут учтены совершенно все ваши предпочтения, но такой проект стоит много денег. Гораздо дешевле приобрести проект типовой, и хотя вы не найдете в нем многого из того, что вы хотели бы, но зато вы сэкономите не только деньги, но и время, а также дом получится простой и без всяких дорогостоящих излишеств.

А вот заниматься лично разработкой проекта не рекомендуется. В этом деле нужен опыт. Если раньше вы с этим не сталкивались, то предугадать все ошибки очень сложно, а то и вообще невозможно. Каждая ошибка будет увеличивать стоимость сметы, определенной для строительства.

Так как дом строим под условия своей жизни, не стоит забывать о следующих пунктах:

  1. Нужно сразу же определиться с количеством и расположением комнат, при этом надо учитывать, что в будущем вас может ждать прибавление семейства, и первоначально запланированного количества комнат не хватит.
  2. Следует хорошо продумать – нужны ли второй этаж или мансарда, или не нужны? Как минимум, мансарду, лучше всего оборудовать непосредственно во время строительства всего дома, а не через несколько лет после завершения его строительства. Со вторым этажом сложнее, потому что последующая переделка дома под надстройку потребует первоначального усиления фундамента.
  3. Какое количество жильцов будет проживать в доме. Дело в том, что все коммуникации сразу же следует рассчитывать на определенное число проживающих в доме людей.
  4. Расположение крупногабаритных предметов в комнатах. Этот пункт гораздо важнее, чем кажется на первый взгляд, так как при вселении в дом всегда возникают проблемы с размещением мебели, которой даже для средней семьи обычно нужно очень много.
  5. . Как правильно выбрать расположение гостиной и кухни, и какого размера они должны быть.
  6. На какой бюджет при строительстве рассчитываете.
  7. Заложена ли смета на непредвиденные расходы и.т.д.

Если вас часто посещают гости, то стоит задуматься о размерах гостиной, она в этом случае должна быть просторной. Если к вам в гости часто приезжают родственники, или близкие друзья, тогда без дополнительной комнаты для гостей, а то и двух, в вашем доме не обойтись. Также часто бывает мало одного санузла, поэтому это тоже нужно обязательно включить в проект.

Также нужно хорошо продумать о том, из каких материалов будут возводиться стены дома, какой должна быть крыша, какие дополнительные постройки будут присутствовать на дворовой территории. Ведь дом – это не квартира, к нему прилагается и приусадебный участок, который также следует обустраивать, хотя бы минимально. Все эти нюансы лучше проработать с грамотным специалистом, который будет заниматься разработкой вашего индивидуального проекта, или подбором проекта типового. Он поможет не допустить ошибок и внесет нужные коррективы, если в ваших пожеланиях и первоначальных расчетах присутствуют ошибки.

Выбор участка и проекта – это немалая часть проделанной работы, но это самое начало в осуществлении ваших планов по постройке собственного дома. Главное – подходить к делу ответственно, ведь строительство жилища на долгие годы – это не покупка холодильника или автомобиля. Хороший дом требует внимательной проработки всех деталей, даже если этот дом небольшой и недорогой. Мы описали только малую, но зато основную часть проблем, с которыми может столкнуться любой индивидуальный застройщик, а остальные знания ему следует добывать самостоятельно, но обязательно опираясь на изложенную выше информацию.